一般有效。

对私人签订的购房合同，只要订立的时遵循以下几个原则，合同即具有法律效力，受到法律保护：
1、一方不得将自己的意志强加给另一方。
2、当事人依法享有自愿订立合同的权利。
3、当事人应当遵守公平原则，确定各方的权利和义务。
4、当事人遵循诚实守信的原则。
5、当事人遵循法律、行政法规，尊重社会公德。

《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。