买房签的预付款合同有效。
买房签的预付款合同只要合乎法律规定就是有效的。
除非预付款合同有下列情形之一的，无效情形:
一、无民事行为能力人实施的民事法律行为；
二、虚假的意思表示实施的民事法律行为；
三、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为；
四、恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。

《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。