购买期房时应注意的问题：
一、认真查验相关文件开发项目；
二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金；
三、区分定金和预付款；
四、注意购房合同中的面积；
五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房。

《城市房地产管理法》第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。