（一）无证售房。
（二）开发商隐瞒房屋抵押状况。
（三）开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房。
（四）开发商擅自变更规划设计。
（五）商品房发生质量问题。
（六）商品房面积误差过大。
（七）开发商延迟办理房产证。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。