根据《城市房地产开发经营管理条例》规定房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：营业执照和资质等级证书;工程施工合同;预售商品房分层平面图;商品房预售方案。