如果开发商不幸破产清算，业主为了维护自身权益，可以参考以下做法：
1.密切关注破产程序：
业主需及时且密切地关注开发商的破产清算进程。
这一进程关系到业主后续的诸多权益。
具体可通过多种渠道获取信息，例如法院发布的公告，这是官方且权威的信息来源；还可关注破产管理人发布的信息，其会对破产清算的各个环节进行详细说明。
通过这些渠道，业主能第一时间了解到破产清算的情况。
2.依规申报债权：
-若业主已支付购房款，但尚未取得房屋，这种情况下，应向破产管理人申报债权。
除了要求返还购房款外，还应主张相应的利息以及其他可能产生的损失。
-若房屋已经交付，但还未办理产权登记，业主有权要求破产管理人协助办理产权登记手续，以确保房屋产权明晰。
3.积极参与债权人会议：
业主应依法行使表决权，积极参与到债权人会议中。
在会议上，对破产财产的分配方案等重大事项发表自己的意见，充分维护自身的合法权益。
4.主动寻求政府帮助：
向当地政府相关部门如实反映情况，寻求协调和帮助。
政府部门在处理这类问题上具有一定的资源和协调能力，有助于推动问题的解决。
业主在整个过程中要积极主动，注意收集和保留好相关的证据材料。
必要时，可咨询专业律师，获得更具体、更专业的法律指导。

案情回顾:

小朱购买了开发商的房屋，支付了购房款但未取得房屋。后开发商破产清算，小朱不知如何维护权益，是申报债权要求退款，还是等待其他处理方式存在争议，且对是否要参与债权人会议也拿不定主意。

案情分析:

1、小朱应密切关注破产程序，通过法院公告、破产管理人信息等渠道，及时了解破产清算最新情况，掌握进程以保障后续权益。
2、鉴于已付款未得房，小朱应向破产管理人申报债权，除要求返还购房款外，还应主张利息及其他损失。
3、小朱要积极参与债权人会议，依法行使表决权，对破产财产分配方案等发表意见维护权益。
4、小朱可向当地政府反映情况寻求帮助，同时注意收集保留证据，必要时咨询律师。