我们可以将房地产开发项目大致分为以下几个步骤进行操作：
首先，设立相应的房地产开发公司；
其次，进行项目的立项和可行性研究；
再者，进入项目的规划设计以及市政配套阶段。
在这个过程中，有几点需要注意的法律程序：
1.选择好要运作的项目，并与对方签订合作意向书；
2.在此基础上初步制定出开发方案；
3.向有关部门申报并审批项目的规划要点；
4.办理、审批项目建议书事宜；
5.编写项目可行性研究报告并发起申请审批工作；
最后，是我们需要关注的一些相关税费，如：
可行性研究费用，以及办理建设工程规划许可证所需的执照费等。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。