签署住宅不动产收购补偿协议必须具备合法的住宅不动产收购决定作前提条件，收购部门需对拟收购的住宅房地产状况进行详细且全面的调查和记录。
随之，他们须制定并公开详细的收购补偿计划，以征询社会大众的意见和建议。
接下来，他们将与被收购方就补偿方式、补偿金额及其支付期限、用于产权置换的住宅房地产的地理位置及面积、搬迁费用、临时居住场所或周转性住房、因停产停业所造成的经济损失、搬迁期限、过渡方式以及过渡期限等相关事宜展开深入的讨论和协商。
在双方达成共识之后，应签署正式的住宅不动产收购补偿协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。