70年。

根据中华人民共和国民法典的规定，对住宅建设用地使用权年限是多少年没有作出规定。
而城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，住宅用地使用权年限是70年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年;
（二）工业用地五十年;
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;
（五）综合或者其他用地五十年。