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问题 征地拆迁补偿标准是多少
分类 征地拆迁-补偿标准
解答
律师解析:
征地拆迁补偿标准并不是一个固定统一的数值,它会因地区的不同、具体项目的差异等多种因素而有所变化。
下面为你详细介绍其主要包含的几个方面:
1.土地补偿费:
土地补偿费的确定通常会依据被征收土地原本的用途,同时结合土地的年产值等相关因素来综合考量。
是按照该耕地在被征收前三年平均年产值的一定倍数来计算,这个倍数通常在6-10倍之间。
例如,某块耕地前三年平均年产值为每亩5000元,那么其土地补偿费可能就在每亩30000-50000元之间。
2.安置补助费:
安置补助费是根据需要安置的农业人口数量来计算的。
具体而言,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的4-6倍。
不过,每公顷被征收耕地的安置补助费有上限规定,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。
这是为了保障安置补助费的合理性。
3.地上附着物和青苗的补偿费:
这部分补偿费由省、自治区、直辖市进行规定,一般会根据实际造成的损失以及市场价值来确定。
比如,地上有果树,就会根据果树的品种、数量、生长状况以及市场价格等来计算补偿金额。
具体的补偿标准,还需要参考当地政府根据相关法律法规以及实际情况所制定的征地拆迁补偿安置方案。

案情回顾:

小朱所在村土地面临征地拆迁,小朱认为补偿标准过低,尤其是土地补偿费和安置补助费计算不合理,且对地上附着物和青苗补偿费的定价有异议,与征地部门产生争议。征地部门称是按规定执行,双方僵持不下。

案情分析:

1、关于土地补偿费,应依据土地原本用途及年产值等因素综合考量,按被征收前三年平均年产值一定倍数计算,倍数在6-10倍之间,需核查小朱土地对应计算是否准确。
2、安置补助费按需要安置农业人口数量计算,每人标准为耕地被征收前三年平均年产值4-6倍,每公顷有上限,应检查对小朱所在村安置补助费计算有无差错。
3、地上附着物和青苗补偿费由省级单位规定,按实际损失和市场价值确定,需确认对小朱地上物补偿定价是否合理。
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更新时间:2025/5/20 7:44:35