问题 | 农村房子两家用一墙怎么拆 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于农村房子两家用一墙的拆除问题,需要依据不同情况来妥善处理:
一、有约定的情况 若两家此前针对该共用墙有明确的约定,无论是书面形式还是口头形式,都应当严格按照约定执行。 比如,在书面约定中,详细说明了拆除的具体条件,像在何种特殊情况下可以拆除,以及拆除时需要遵循的具体流程等;或者在口头约定里,明确了补偿的具体方式,如按照墙体的建造成本进行补偿,或是给予一定金额的经济补偿等。 这种情况下,双方只需遵循之前的约定即可。 二、无约定的情况 通常来讲,共用墙属于相邻关系的范畴。 若一方打算拆除共用墙,首先要与另一方进行积极的协商,争取获得对方的同意。 因为拆除行为可能会对另一方房屋的结构安全产生影响,比如导致墙体倾斜、裂缝等问题。 所以,未经对方同意,不得擅自拆除。 而且,若拆除行为确实给另一方造成了损失,拆除方有责任给予对方合理的补偿,补偿的金额可根据实际损失情况来确定。 在实际处理过程中,建议双方保持友好的沟通态度,尽可能通过协商来解决问题。 若协商无法达成一致,可申请当地村委会等基层组织介入调解。 若调解也不成功,还可以通过诉讼等法律途径来解决纠纷。 案情回顾: 小朱和小李两家农村房子共用一墙,小朱想拆除该墙。争议点在于此前有无关于共用墙拆除的约定。若有约定应按约定执行,若无约定小朱拆除需经小李同意且造成损失要补偿,双方就拆除及补偿问题产生分歧。 案情分析: 1、若有约定,无论是书面明确拆除条件、流程,还是口头约定补偿方式等,小朱和小李都应严格按约定处理共用墙拆除事宜。 2、若无约定,小朱拆除前需与小李协商并获其同意,因拆除可能影响小李房屋结构安全。若造成损失,小朱要给予合理补偿,补偿金额按实际损失定。 3、若协商不成,可申请村委会调解,调解不成可通过诉讼解决。 |
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。