问题 | 宅基地翻建了遇到拆迁怎么办 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于宅基地翻建后遇到拆迁的问题,以下为您详细介绍:
一、合法翻建情况 当宅基地翻建经过了合法的审批手续时,相关部门会对翻建行为予以认可。 在这种情况下,拆迁时一般会按照合法建筑进行补偿。 补偿时会综合多方面因素来确定具体金额。 首先是房屋面积,面积大小直接影响补偿的基础数额;其次是房屋结构,不同结构的建筑成本不同,补偿也会有所差异,比如砖混结构和木结构的补偿标准就可能不一样;再者是装修情况,精装修的房屋相比毛坯房,补偿金额通常会更高。 具体补偿金额会按照当地制定的详细拆迁补偿标准来计算。 二、未经审批翻建情况 若翻建没有经过合法审批,就可能被认定为违法建筑。 这种情况下,拆迁补偿会受到很大影响。 可能无法获得全额补偿,只能得到适当补偿,甚至在某些严格执行政策的地区,可能没有补偿。 具体的补偿情况需要根据实际情形以及当地的相关政策来确定。 比如,若翻建虽未经审批,但对周边环境和规划没有造成实质性影响,可能会获得一定程度的补偿。 总之,遇到宅基地翻建后拆迁的情况,要先明确翻建行为的合法性,再依据相关规定争取合理补偿。 案情回顾: 小朱的宅基地进行了翻建后遇到拆迁。小朱翻建时未办理乡村建设规划许可证,相关部门认定其翻建行为未经审批,属于违法建筑。小朱认为自己翻建对周边环境和规划无实质性影响,应获得合理补偿,双方就此产生争议。 案情分析: 1、小朱翻建未取得合法审批手续,按照规定,其翻建行为可能被认定为违法建筑,在拆迁补偿中会受到不利影响。 2、虽然小朱主张翻建对周边环境和规划无实质性影响,但具体补偿情况仍需根据实际情形以及当地相关政策确定,可能获得一定程度补偿,也可能补偿较少甚至没有补偿。 |
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