问题 | 妹妹继承的房拆迁怎么补偿 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于妹妹继承的房屋拆迁补偿问题,有以下详细介绍:
1.补偿原则: 依据相关法律规定,拆迁补偿需遵循公平、合理的原则。 这意味着在整个拆迁补偿过程中,要充分保障被拆迁人的合法权益。 公平是指补偿标准应一视同仁,不偏袒任何一方;合理则要求补偿的金额、方式等要符合市场规律和实际情况,让被拆迁人得到应有的补偿,避免其因拆迁而遭受不合理的损失。 2.补偿方式: 货币补偿:拆迁方会安排专业的评估机构,按照房屋的市场评估价值,向妹妹支付相应的货币补偿款。 在评估时,会全面综合考虑房屋的区位因素,比如房屋所在地区的繁华程度、周边配套设施的完善程度等;用途方面,是住宅还是商业用房等;以及建筑面积的大小等多方面因素,力求评估结果客观、准确。 产权调换:拆迁方会提供用于产权调换的房屋,与妹妹被拆迁的房屋进行调换。 在此过程中,需要计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 3.补偿程序: 首先,拆迁方会发布拆迁公告,告知拆迁相关事宜。 接着,对房屋进行专业评估。 然后,与妹妹就补偿事宜展开协商,并签订补偿协议。 若双方协商不成,妹妹可通过行政复议、行政诉讼等合法途径来解决争议。 总之,妹妹作为合法继承人,有权获得合理的拆迁补偿。 案情回顾: 小朱的妹妹小丽继承了一处房屋,该房屋面临拆迁。拆迁方给出货币补偿和产权调换两种方式,小丽倾向货币补偿但认为评估价偏低,拆迁方则称评估客观合理,双方就补偿金额产生争议,协商陷入僵局。 案情分析: 1、从补偿原则看,拆迁补偿应公平合理,保障小丽合法权益。若评估价确实偏离市场规律致小丽受损,拆迁方需调整。 2、对于货币补偿方式,评估应综合考虑区位、用途、面积等因素。若小丽能证明评估未全面考量相关因素,可要求重新评估。 3、在补偿程序上,双方协商不成时,小丽有权通过行政复议、行政诉讼解决争议,维护自身获得合理拆迁补偿的权利。 |
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