问题 | 如果拆迁宅基地房屋怎么分配的 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于拆迁宅基地房屋的分配,有一些关键要点需要明晰,以下为你详细介绍:
1.房屋所有权归属: 宅基地房屋通常归宅基地使用权人及其家庭成员所有。 在实际情况中,可能存在房屋为多人共有的情形。 这种情况下,就需要先确定各自的份额。 可以通过协商、提供出资证明等方式,明确每个人在房屋所有权中所占的比例。 2.拆迁补偿方式: 货币补偿:货币补偿会依据专业机构对房屋的评估价值,同时结合房屋的面积、结构、装修情况等多方面因素,确定最终的补偿金额。 之后,共有人按照各自确定的份额来分配这笔补偿款。 房屋安置:若选择房屋安置的方式,一般会按照被拆迁房屋的面积,以及家庭人口数量等因素,综合确定安置房屋的面积。 共有人之间需要协商分配安置房屋,可按照各自的份额折算相应的面积。 3.特殊情况考虑: 如果家庭成员在房屋建设过程中有特殊贡献,同时,若涉及继承等法律关系,要严格依据相关法律确定继承人的份额,之后再进行合理分配。 具体的分配过程应严格遵循相关法律法规和当地的拆迁政策。 案情回顾: 小朱、小李和小胡是宅基地房屋的共有人。房屋面临拆迁,在确定各自份额时产生争议,小朱称自己出资多应占比大,小李则认为自己提供人力多也应多占,小胡则主张按人口均分。在选择房屋安置后,对于安置房屋面积分配又起争执。 案情分析: 1、关于份额确定,因房屋为多人共有,应按各自实际出资、贡献等确定份额。小朱若能提供出资证明,可据此主张相应份额;小李提供人力较多,可视作特殊贡献,在分配时可适当多占,但需协商确定。 2、对于安置房屋分配,应根据确定的份额折算面积。如协商不成,可依据房屋评估价值、面积、家庭人口等因素,结合当地拆迁政策,合理确定各共有人应得的安置房屋面积。 |
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。