问题 | 农村拆迁有两处房子怎么赔偿 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
在农村拆迁过程中,涉及到有两处房子的赔偿问题,需要根据不同情况进行具体分析。
以下为你详细介绍: 1.合法房屋的赔偿情况: 当两处房屋均是通过合法途径取得时,这种情况下,拆迁补偿一般会依据当地制定的拆迁补偿安置方案来执行。 补偿方式主要有两种: 货币补偿:会综合考虑房屋的市场价值、房屋的结构、装修情况以及周边类似房屋的交易价格等多方面因素,以此来确定具体的补偿金额,确保补偿的合理性。 产权置换:按照一定的置换比例,为被拆迁户提供新的安置房屋,这个比例通常会根据当地的实际情况和相关政策来确定。 2.存在违建情况的赔偿情况: 如果其中有未经合法审批擅自建造的房屋,且被认定为违法建筑,这部分房屋在赔偿时与合法建筑会有所不同。 一般来说,可能无法获得与合法建筑同等的补偿,甚至可能不予补偿。 不过,对于一些因历史遗留问题, 具体的赔偿标准和方式,应以当地政府正式公布的拆迁政策以及相关法律法规为准。 案情回顾: 小朱在农村有两处房子,面临拆迁。一处是经合法审批建造,另一处是未经审批擅自建造的违建。拆迁时,对于合法房屋和违建房屋的赔偿问题,小朱与拆迁方产生争议,不知应如何补偿。 案情分析: 1、对于小朱的合法房屋,拆迁补偿应依据当地拆迁补偿安置方案执行。若选择货币补偿,要综合多方面因素确定补偿金额;若选产权置换,按当地实际和政策确定置换比例。 2、小朱的违建房屋,一般无法获同等补偿甚至可能无补偿。但若是历史遗留或特殊原因形成的违建,部分地方政府可能酌情给予一定补偿,且标准低于合法建筑。 |
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