折价补偿的认定主要涵盖以下一些方面。
当涉及到被拆迁的房屋等财产时，价值评估是关键的第一步。
一般会由具备相应资质的专业评估机构依据法定的评估标准和严谨的程序来展开。
在评估过程中，会全方位地考虑诸多因素，像房屋所处的地理位置，这会直接影响其市场价值，比如位于繁华市区与偏远郊区的房屋价值差异就很大；
建筑面积的大小也不容忽视，同样结构的房屋，面积越大，价值通常越高；
建筑结构的优劣，是砖混结构还是框架结构等，对价值有着显著影响；
使用年限的长短，使用时间越久，折旧程度可能越高，价值相对就会降低；
以及折旧程度，这综合反映了房屋在使用过程中的损耗情况。
在土地征收等情形下，土地的价值评估也很重要，要考虑土地的用途，是商业用地、住宅用地还是工业用地等，不同用途的土地价值差异明显；
还有土地等级，等级越高，价值往往越高。
如果有附着物，像装修的精美程度、附属设施的齐全与否等，都会对其价值进行单独评估，并将其计入折价补偿的范畴。
此外，不同地区由于经济发展水平不同、政策导向存在差异，会制定出具体的折价补偿细则。
因此，具体的折价补偿认定必须结合当地的法律法规、政策规定以及专业的评估结果，进行全面、综合的考量和确定，以确保补偿的公平合理。