当房屋存在共有人且其中有人不拆迁时，这是一个比较复杂的情况，我们需要清晰地了解其中的法律关系和权益。
假如房屋是按份共有，那就意味着每个共有人拥有房屋的一定份额。
未同意拆迁的共有人，只需按照他所拥有的份额来承担相应的责任。
比如，他拥有房屋三分之一的份额，那么在拆迁相关事务中，他就只需按照这三分之一的比例来履行义务或享受权益。
而如果房屋是共同共有，情况就有所不同，通常需要全体共有人一致同意才能进行拆迁。
这是为了保障每个共有人的权益，避免个别共有人的意愿被忽视。
未同意拆迁的共有人，有权依据相关法律规定来维护自己的合法权益。
比如，他可以要求拆迁方给予合理的补偿，以弥补因拆迁可能给他带来的损失。
拆迁方也必须遵循法定程序，与全体共有人进行充分的协商，争取达成一致意见。
如果协商无法达成，共有人可以通过法律途径来解决问题，向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，各方都需要提供充分的证据，以证明自己的权益以及诉求的合理性。
只有这样，法院才能做出公正的裁决，妥善处理好房屋共有人之间的纠纷。