问题 | 南通市拆迁补偿标准有哪些 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于房屋拆迁方面的补偿标准,我们可以详细了解到以下几点:
首先,对于被建设拆除的房屋所涉及的补偿费用或者是重新建设的费用,主要目的在于补偿给被拆迁房屋所有者因拆迁带来的损失。 通常,此项补偿以被拆迁房屋的结构以及房屋折旧程度作为依据,根据每平米的价格进行折合计算得出结果。 其次,不乏一些额外的补偿项目,这类补偿主要是为了解决由于拆迁而引发的居民生活问题,这就是所谓的搬迁周转补偿。 此外,还会有一些具有激励性质的补偿款项,致力于激励那些选择在拆迁中配合并支持官方行动的被拆迁房屋使用者。 针对拆迁补偿的详细内容,我们按照土地性质分类,它可以被细化为国有土地之上的房屋拆迁补偿与集体土地之上的房屋拆迁补偿两个类别。 关于房屋补偿标准的设定,是参照我国现行法律法规及现实状况进行确定的。 尤其需要注意的是,在城市里,国有土地之上的房屋拆迁工作,将会以房屋所有权证书上载明的建筑总面积和被拆迁区域内房屋的市场评估价值作为基础来计算具体的补偿金额; 而农村集体土地之上新建的房屋拆迁时,主要会根据宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土资源部门的房屋测量绘图数据等信息作为参考,以此来计算具体的拆迁补偿数字。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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