关于房产的鉴定问题，首要步骤便是进行房地产价值的有效评估。
在所选择的评估机构资质健全之外，对于现实的实地评估过程中，必须充分关注到房屋的具体构造设计、面积大小、朝向位置、楼层高低及房龄长短等各项因素是否存在错报或漏报现象。
倘若地产身份证上注明的面积数值相较于实测面积更小，必须在此评估程序开始之前就此状况予以明确，并且在评估现场实际丈量后方可采信。
对于任何未经批准擅自兴建的违章建筑物，须尽量搜集相关的原始文件材料，购置砂石泥土等施工原材料的付款记录，以证实其建造时间。
接着，我们需要关注室内装饰部分能够获得的合理赔偿数额。
对此需细致地区分铝合金材质(窗户和门窗)与普通钢材木材制品之间的差异，不锈钢制品与大众普遍使用的钢筋之间的差异，及防盗门与不锈钢门乃至一般铁木门之间的差异，同时也要细致区分石英水磨地面与普通水泥地面之间的差异。
由于得到的赔偿费用标准不一，因此在登记和核算时均可能产生误差。
最后值得深入讨论的一点是，房屋周边场地的占地补偿额也尤为重要，尤其是长期独自占有使用的这类情况更应引起高度重视。
鉴于土地补偿款项数额较大，则可考虑以房地产产权置换作为主要的补充方式。
若拆迁方未能预先设定相关规定，则可视实际状况自行斟酌采取适宜的补偿方案。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。