住宅房屋的货币赔偿价值主要由两个部分组成，其一是房屋本身的重置成本与折损比例相乘而得的成新价；其二则是针对该房屋所处地段的区域补偿价，这个区域补偿价乃是基于当地基础地价以及基准房价这两大要素进行调整得出的最终结果。
具体而言，计算公式可以表述为：
房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。