40年期权期限的住宅房屋在面临拆迁之时所获得的补偿措施，关键在于拆迁的缘由以及执行拆迁的机构单位。
若由国家级城市规划部门发起的征收拆迁行为，则应当由相应国家职能部门负责做出合理赔偿。
倘若系开发商运营项目所需而采取的拆除行动，则开发商有责任针对居住者提供妥善补偿方案。
一般而言，回馈给居民的各项补偿物资包括但不仅限于如下几个方面：
首先，对于被征收的商品房价值给予适度补偿；其次，已征用房屋而延伸出来的搬迁及暂时安置方面的支出亦须作出补偿，包括搬迁费用和暂时安置所需各类支付；再次，针对因征收房屋而引起的经营生产影响予以适当补偿；
最后，补偿途径既可以是货币形式，亦可以使用房屋产权置换的模式。
在此情况下，市、县级政府必须提供可用来实施产权置换的房屋，同时应将被征收房屋的价值及其与用于产权置换房屋价值之间的差异计算清楚，并且向被征收人足额清偿。
具体的拆迁补偿款数额将根据所在地区的经济发展水平等诸多因素综合考量制定，确保不会降低被拆迁人原本的生活品质。
如若对赔偿金额存在异议，被拆迁人有权依照法定程序提出行政复议或者提起行政诉讼。
总之，对于40年期限的房子拆迁补偿事宜，应当依据所有权人和征地管理机构甚至拆迁公司所签订的拆迁安置协议来进行实施，并且大多数情况下（比如普通的商品房），均可以考虑通过补交土地使用费的方式实现继续租赁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。