宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准向集体组织成员以外的人转让；让人已有住房，不符合宅基地分配条件。宅基地使用权的转让必须同时具备相关条件。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。
（二）同一集体经济组织内部成员转让。
（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
（四）转让行为征得集体组织同意。
（五）宅地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。