1.当遇到短期还款困难时：
可积极尝试与银行协商。
比如申请延期还款，根据自身实际财务状况，和银行商定一个合适的延期时长；
或者申请展期，让还款期限得到适当延长；
还可以调整还款计划，例如调整每月还款金额等，通过这些方式来有效缓解当下的还款压力。
2.若长期都无力偿还房贷：
银行一般会采取多种催收措施，常见的有电话、短信等方式提醒借款人还款。
若借款人依旧未能还款，银行很可能会将抵押的房产进行拍卖，以此来清偿贷款债务。
3.在房产拍卖前：
银行通常会正式通知借款人，借款人在此期间有权在规定期限内提出异议，或者进行新的还款安排。
4.关于拍卖所得价款：
会优先用于清偿银行贷款。
若有剩余款项，会返还给借款人；
若所得价款不足以清偿贷款，借款人还需承担剩余债务。
5.借款人还可选择出售房产等方式筹集资金还款，要确保整个出售过程合法合规，并及时告知银行。
总之，房贷还不上要及时与银行沟通，避免严重后果。

案情回顾:

小朱因经营生意失败，遇到短期还款困难，未与银行协商。后长期无力偿还房贷，银行多次催收无果。在银行通知要拍卖其抵押房产时，小朱对拍卖程序提出异议，但未做新还款安排。争议点在于小朱能否以异议为由阻止房产拍卖。

案情分析:

1、小朱在短期还款困难时，未积极与银行协商申请延期、展期或调整还款计划，错失缓解还款压力的机会。
2、长期无力偿还时，面对银行催收不还款，银行有权按规定拍卖抵押房产。
3、小朱虽提出异议，但未做新还款安排，无法以此阻止拍卖，拍卖所得将按规定清偿贷款。