1.借款人务必在原先的商业性住房贷款已经还款满1年的时间，并且在此期间没有出现过逾期还款的记录。
这意味着借款人需要按时足额地偿还贷款，保持良好的还款习惯，以满足转公积金贷款的时间要求和信用记录条件。
2.对于原商业性住房贷款想要转为公积金贷款的情况，必须征得原贷款银行的同意。
原贷款银行会对借款人的贷款情况进行评估和审核，只有在银行同意的情况下，才能够进行后续的转贷手续。
这一步骤是确保转贷过程顺利进行的重要环节，需要借款人与原贷款银行进行积极的沟通和协商。
3.借款人自身需要具备稳定的经济收入，这是能够按时偿还贷款的基础。
同时，还需要有足够的偿还贷款能力，以应对转贷后的还款压力。
此外，借款人的个人信用必须良好，没有不良信用记录，如逾期还款、欠款等情况。
良好的个人信用是获得公积金贷款的重要条件之一，能够提高贷款申请的成功率。
4.申请转公积金贷款的房屋必须在当地公积金贷款规定的可贷范围内。
不同地区对于可贷房屋的规定可能会有所不同，比如房屋的性质、面积、房龄等因素都可能会影响到房屋是否符合可贷条件。
借款人需要了解当地的公积金贷款政策，确保所申请转贷的房屋符合相关规定。
5.除了上述条件外，借款人还需要符合当地公积金贷款的其他相关条件，例如贷款额度、期限等规定。
贷款额度会根据借款人的收入、信用等情况进行评估和确定，而贷款期限也会受到相关政策和规定的限制。
借款人需要在了解这些规定的基础上，合理规划自己的贷款申请，确保能够满足当地公积金贷款的要求。
需要强调的是，由于不同地区的商贷转公积金贷款条件可能会有所差异，因此借款人在进行转贷申请之前，一定要详细了解当地公积金管理中心的规定，准备好相关的材料，并按照规定的程序进行申请。
只有这样，才能够顺利地完成商贷转公积金贷款的手续，获得公积金贷款的支持。

案情回顾:

小朱欲将自己的原商业性住房贷款转为公积金贷款，但其原贷款还款未满1年，且此前有过逾期记录，原贷款银行也未同意转贷，其申请的房屋房龄较长，可能不在可贷范围内，小朱能否成功转贷成争议点。

案情分析:

1、小朱原商业贷款还款未满1年且有逾期记录，不满足还款满1年且无逾期还款记录的要求，可能导致无法转贷。
2、原贷款银行未同意转贷，这是转贷的关键环节，银行不同意则后续转贷手续难以进行。
3、房屋房龄长可能不在当地公积金贷款可贷范围内，不符合房屋相关规定也会影响转贷申请。
4、小朱还需符合当地公积金贷款其他条件，如额度、期限规定等，若不满足也无法成功转贷。