当前（截止到现在），中国人民银行所公布的五年以上期限的贷款年利率为4.9%。
按照这个基准利率进行测算，若未来利率保持不变，那么采取"等额本息还款"的方式还款后，相应总利息额将会达到171199.72元，并且每月都需还款1963.33元；相较之下，如果选用"等额本金还款"方式，利息总额会降至147612.5元，且每月的还款金额将逐渐下降，但还款的速率却保持着稳定的水平。
然而，银行针对房贷借款人提供的还款方式因人而异：
1、每月皆为等额本息还款：
此类方法的特性是，在还款期间里，每个月份的还款额度将始终维持同一水平。
如此一来，借款人能够精准地把握每月所需支付的还款总额，并以此为依据合理规划家庭财政状况。
2、每月皆为等额本金还款：
该种方式具有等额本金的特征——即本金将在整个还款周期中均匀分配，同时利息部分则根据贷款本金余额每日计算。
每月的还款金额将会逐步降低，但偿还的速度却始终保持不变。
此种方式更符合那些在还款初始阶段具备较强还款能力并希望在初期能够归还大部分欠款以减轻利息负担的借款人的需求。
至于需要提前还款的人群而言，采取等额本金的方式无疑更为经济实惠。
若个人前期资金紧缺或者有其他投资方向，则建议您应优先选择"等额本息"还款方式；
如若收入稳定且无需进行额外投资，那么"等额本金"还款方式或许更能满足你的需求。
最后，值得注意的是，由于按揭贷款的利率实行一年一调整的浮动模式，因此站在利息成本的角度来看，若预计近几年内利率将呈稳步上升趋势，那么选用等额本金还款方式则可能更加有利。

《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。