对于买房的贷款计算，存在两种主流的计算方式——等额本息还款与等额本金还款。
这两种截然不同的方式在计算过程中优势互补，各自适用于特定的购房群体。
下面让我详细阐述这两种计算方式以及它们的优点和不足之处。
（一）等额本息还款等额本息还款方式，即在贷款期限内，通过每月平等地偿还贷款本金和利息，直到最终结清所有贷款的方式。
在此过程中，购房者需要负担的还款总数保持不变，然而利息与本金所占据的比例却是不断波动的。
由于在贷款初期，本金相对较高，因此利息占比也相应较重；而随着还款次数不断增加，本金所占比例逐渐提高，导致利息部分的比重逐步下降。
举例来说，假设贷款金额为20万，贷款年限设定为20年：
按照年化利率7.47%进行计算，每月平均还款额度约为1607.5196元，累计所需支付的总利息共计为185804.7元，还款总额将达到385804.7元的水平。
（二）等额本金还款等额本金还款方式则是在每月等额偿还本金的同时，根据本金的减少情况对剩余未还本金产生的利息进行相应递减，以便最终结清整个贷款。
在这个过程中，购房者每月需支付的还款额是不固定的，但本金的支付额度始终保持稳定，并随时间推移逐月递减。
与此同时，利息部分也会因本金的逐月减少而呈现出递减趋势，直至贷款完全结清为止。
依旧以上述贷款金额为20万、贷款年限为20年的例子来阐释，假设年化利率仍维持7.47%，那么前几个月的还款金额大约为2078.33元，之后每个月还款额度逐渐降低，直至最后一次还款时只需要支付838.52元。
在此过程中所付出的总利息为150022.5元，贷款总额则为350022.5元。

买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。
(一)等额本息还款
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
(二)等额本金还款
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。