关于按揭贷款买房子的利息计费方式，主要分为两大类：
即等额本息借款偿还方式和等额本金借款偿还方式。
其中，前者的显著特性在于在还款周期内，每月的借款金额维持恒定，这使得贷款者能够提前合理地安排自己家庭的各项开支；而后者则体现在长期间将本金平滑均分，同时，利息按照未偿还的本金余额，每天进行计算。
这种方式适应于那些在开始阶段具有足够经济实力，并且期望在还贷伊始便归还大部分款项以降低利息负担的贷款者。

《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第十条
贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十二条
用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。