首先，关于房屋两次抵押，我们需要明确，它是指在房地产按揭贷款的过程中，对于已进行首次贷款的房产再度提出贷款申请的行为，这也被视为近年来银行所推出的创新性加按揭贷款服务之一。
在运作房屋两次抵押贷款业务时，银行会依据业主已经偿还的本金及利息情况，重新对该房产进行价值评估，然后以评估价格减去现有贷款余额后的剩余价值作为为抵押物，向银行提出再次申请贷款。
1.经银行渠道办理：
通常情况下，首先您需要向负责发放该笔贷款的银行递交二次抵押贷款申请，待银行审核批准后方可启动相应手续。
若申请得以通过，您还需向银行提供借贷所需的各类材料供其审查，之后银行会将审批结果通知给您。
经过严格审核程序后，接下来您需要与银行签署二次抵押贷款的法律文件，同时完成贷款合同公证的手续。
当所有手续均顺利完成后，银行将会在预先设定的日期将相应贷款划拨至您指定的账户内。
2.通过非银行金融机构办理：
同样地，如果银行同意放款，非银行贷款机构将对您的个人财务状况及房产基本信息进行详细了解，确定您是否具备进行二次抵押贷款的资格。
随后，他们将派员赴现场对房产展开实地勘查，综合考虑房屋所处地理位置、周边配套设施水平、社区环境质量及建筑面积等多方面因素，评估该房产是否具有进一步抵押的潜在价值。
随后，他们将会与您共同协商制定适当的房产二次抵押方案，包括但不限于房产二次抵押的贷款金额、贷款期限、贷款利率及其相应的服务费用等等。
最后，在AP双方达成共识后，即可正式签署民间二次抵押贷款合同。
在涉及到需要前往房管局办理二次抵押登记事宜时，贷款机构工作人员将会全程协助您处理各项事务，请务必同学时携带相关资料。
完成二次抵押登记后，需前往房管局领取他项权证，同时将房产证交予中介机构妥善保管。
自此，所有手续完成，贷款机构将于预定的时间节点支付贷款给您。

《动产抵押登记办法》第四条
登记机关依法审查申请登记当事人提供的主合同、
抵押合同、抵押物及有关材料的真实性和合法性。