首先，针对银行住房贷款这项业务，我们可以简要地归纳出以下几个主要环节和步骤：
1.用户需携带本人合法有效的身份证明文件等相关资料前往银行；
2.通过信贷员对客户所提交的材料进行细致且严谨的审核（在此过程中可能需要依据客户提出的贷款需求以及个人状况进行详细问询）；
3.若发现客户所提供的相关证件或材料存在遗漏或不足之处，银行方面将会要求客户在规定期限内尽快补充完整。
接下来的每一个步骤都紧紧相扣，构成了整个贷款申请的完整流程：
4.经过面谈环节的顺利完成，接下来就进入了更为关键的阶段：
银行将启动对欲向其申请贷款的房产价值进行全面深入的评估，并且同时对借款申请人进行严格的第二轮审核；
5.在完成上述步骤之后，如银行同意发放贷款，便会出具正式的“批贷函”；
6.此时购房人和卖房人方可按照法律程序办理房产的所有权转移及过户手续；
7.待产权所有变动手续办理完毕后，即可开始办理产权抵押。
最后，当所有相关手续办理完成后，银行便可依照协议约定将款项顺利地发放给客户。

《个人住房贷款管理办法》第二条
个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。