在一般的情况下，住房抵押贷款的还款期限可由持有人向贷款机构提出申请后进行相应的延长，最长可延至30天。
然而，需要注意的是，即使仅延迟了一天履行住宅按揭贷款的偿还义务，这也并不会被视为不良信用还款记录的体现。
若住宅按揭贷款的付款延迟在1-3个月内，贷款机构通常会采用发送短信，拨打电话或寄发信件等方式通知并提醒持有人及时偿还贷款，同时该时期还将附带产生逾期罚款利息。
如若未能按时偿付住宅按揭贷款超过三个月以上，则贷款机构有权利根据具体事实情况向当地人民法院提起诉讼，并且有权请求人民法院依法对抵押房屋进行公开拍卖以清偿其贷款债务。

《贷款通则》第七十一条
借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：
一、不按借款合同规定用途使用贷款的。
二、用贷款进行股本权益性投资的。
三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。
四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。
五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。
六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。