| 问题 | 房改房是否可以买卖? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
什么是房改房 现如今又可以叫做已购公有住房，俗称“单位房”，指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房改房买卖须知 买方： 1、验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等信息，这可以通过当地房管部门查验。 2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖，同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。 3、应该了解房改房的建筑面积、使用面积和户内的实际面积等信息。 4、确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。 卖方： 1、弄清产权归属。房改房不同于一般商品房，卖方在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“重中之重”。 2、产权期限。房改房产权期限，为从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止，不过其属于住宅建设用地，土地使用权期限届满后会自动续期。 |
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