| 问题 | 二次抵押房产什么意思？ |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、二次抵押房产什么意思？ 二次房产抵押贷款是指将已做抵押的房产进行再次抵押，从特定放款人处获得贷款。按照有关规定和要求，符合相关条件的房产可以办理二次抵押，二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。 抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、符合房屋二次抵押的条件 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3.房屋抵押登记已办妥; 4.房屋已办理保险; 4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 综上所述，二次抵押房产具有一定的条件限制，银行通常会对抵押人提出二次抵押贷款的房产进行审核，只有房屋要所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款，通常情况下，对于二次抵押贷款额度有所限制，贷款利率也相比一次抵押贷款高。 |
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