| 问题 | 无故违约认购协议书的定金能退么 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、无故违约认购协议书的定金能退么? 无故违约的认购协议书中的定金不能退。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金的法律性质有哪些? 第一、 定金具有违约金性质。给付定金的一方当事人如果不履行合同义务，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。 第二、 具有预定赔偿性质，如果一方当事人违约，给对方造成损失，定金便是对对方损失的赔偿。 第三、 具有处罚违约方性质。如果一方违约未给对方造成实际损失，定金完全是对违约方的处罚。 第四、 具有预付款的性质，合同履行后，定金可以抵作价款，也可以将定金收回。 三、定金和订金的区别有哪些? 1、手段不同 定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。 2、退还情形不同 如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。 3、数额不同 定金的数额在法律上是有一定的限制的，《民法典》第五百八十六条规定了，定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。 4、支付方式 定金一般情况下是一次交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。 签认购协议书之前，开发商一般都会要求买家先交定金，只要交定金就必须签订定金合同，而不能写成收据或排号费等，如果写的是排号费，排号费对开发商是没有任何法律约束力的。 |
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