| 问题 | 批准才生效的合同是什么合同？ |
| 分类 | 合同事务-合同法规 |
| 解答 |
一、批准才生效的合同是什么合同? 需要批准登记生效的合同有： 1、不动产买卖合同。 2、抵押合同。 3、知识产权转让合同。 4、一般涉及群体性利益的、进出口类的、需要公示的、法律或行政法规规定需要备案的合同都应当依法、依规进行备案。 5.国有企业转让国有资产的合同需经过相关政府批准才生效。 6.上市公司国有股转让合同，需经财政部或者国资委批准才生效。 二、不动产买卖合同有哪些特征? 1.不动产买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2.不动产买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3.不动产买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。 4.不动产买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 5.不动产买卖合同是双方民事法律行为。 三、合同有效的条件是什么? 合同有效的条件为： 1、合同的当事人具备相应的资格、能力; 2、合同是基于双方真实意思表示成立的; 3、合同内容合法，符合公序良俗的要求; 4、双方当事人均已签署合同。 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 不动产买卖合同，抵押合同，知识产权转让合同，需要有关机关批准才能生效。签订不动产买卖合同的双方，必须是具备民事行为能力的自然人，买卖合同一般是不要式合同，买卖合同是双务合同，诺成合同以及有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿的方式，转移标的物的所有权。 |
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