| 问题 | 商品房分期付款怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
对于购买商品房如何分期付款，如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下： (1)第一次付款： 相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付。 (2)第二次付款： 相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。 (3)第三次付款： 相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。 (4)第四次付款： 相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。 (5)第四次付款： 相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。 《商品房买卖合同司法解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 |
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