| 问题 | 不动产多重买卖顺位原则是什么？ |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
一、不动产多重买卖顺位原则是什么? 不动产多重买卖权利保护顺位的总体原则是： 1.依据是否登记，已经登记的合同顺位在先; 2.依据是否占有，已经占有的合同顺位在先; 3.依据是否支付，已经支付的合同顺位在先; 4.依据生效时间，生效在先的合同顺位在先。 不动产社会经济特性： 1.价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。 2.用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。 3.涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。 4.权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。 二、多重买卖合同侵权的认定标准是什么? 1、须以多重买卖为发生侵权行为的前提条件。 2、这种侵权行为以财产权为侵害客体，包括所有权和债权。对于其他无法买卖的财产权，如典权、抵押权、知识产权等，或者人身权，不能成为多重买卖中侵权行为的侵害客体。 3、这种侵权行为是一种非典型的侵权行为。具体表现在：它实际上包含了两种侵权行为，即侵害所有权的侵权行为和侵害债权的侵权行为，具有侵害客体多样化的特点。它的行为人并非固定，而是在多重买卖中的任何一个主体都可能构成侵权行为人，具有侵权行为主体复杂化的特点。侵权行为的具体方式多样化，侵夺、抢先登记、另定买卖关系等，均可构成，具有行为方式不规范的特点。 根据是否登记，可以判断不动产作出买卖的顺位原则，已经登记的合同顺位在先。买卖合同侵权发生的前提是签订了多重买卖合同，侵犯了买受人的合法权益。这种侵权行为以财产权为主要侵害客体，既包括所有权，也包括债权。这种行为是一种非典型的侵权行为，包含了两种侵权方式，侵害所有权的侵权行为和侵害债权的侵权行为。 |
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