| 问题 | 如果夫妻继承房产要交税吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、如果夫妻继承房产要交税吗 不需要继承税，但从事经营或出售房屋的话需要交纳营业税、个人所得税。 营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间)，满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5。6%营业税。 个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“(出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费)*20%”，需要提供相关资料;也可以采取核定征收，即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1%的个税(非普通住房收1。5%)。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。 《民法典》第一千一百六十一条 【被继承人税款、债务清偿的原则】继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任 二、户主死亡房产继承税务的要求 可到地税局恳求免税。当事人需前往房子所在地地税局恳求处理免税手续。处理资料： 1、承继人有用身份证明原件及复印件; 2、房子产权拥有人逝世证明原件及复印件; 3、房子拥有权证原件及复印件; 4、《个人无偿赠与不动产注册表》(必报); 5、公证机关出具的“承继权公证书”原件及复印件; 6、填写《交税人减免税(费)恳求表》。 当事人向不动产注册安排恳求搬运注册。批阅条件： 1、房地产现已初次注册; 2、合法具有房地产并无产权争议; 3、房地产无查封等限制房地产权力的状况; 4、房地产设定典当的，现已典当权人书面赞同; 5、当事人已依法具有承继的相关证明文件; 6、法令、法规及规范性文件规则的其他条件。 收费状况：注册费：住宅注册费每件80元;非住宅注册费每件550元。 户主去世房产证怎么办理过户 可以通过继承来办理房产过户： 1、所需材料： (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明： (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件： 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 夫妻继承房屋，如果只是用来进行居住的话，那么是不需要缴纳继承税的，但是如果是用来经营活动或者是将继承来的房屋进行出售的话，那么是需要缴纳营业税以及个人所得税的。因此继承房产所需要缴纳的税务，最主要是看房产是用来干什么的。 |
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