| 问题 | 民法典中农村平房居住权多久,房屋的建造者的认定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中农村平房居住权多久 居住权是由房屋所有人和居住权人协商设立的，居住权期限由双方协商约定，并且签订居住权合同。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 二、房屋的建造者的认定 房屋建造可分为两种，一种是直接建造(出力建造)，即由家庭成员利用自身技术和体力亲自建造房屋； 一种是出资建造，即家庭成员出资购买材料、聘请他人建造。 这两种建造方式在实际建造中可能有交叉。 房屋建造者可以按照“谁出资出力建造谁所有”原则进行认定。 1、直接建造者为房屋建造人。 有证据证实确实利用自身技术和体力亲自参与了房屋建造的家庭成员，可以认定为房屋出力者。 2、有固定工作收入且共同生活的家庭成员可以认定为房屋建造的出资人。 共同生活的家庭成员可能并不直接对建造房屋出资，但因共同生活其将收入交给家庭共同支配使用，可以认定为出资人。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 所以农村平房的居住权是多长时间，由房屋所有人和居住权协商确定，并且在居住权合同中载明。 |
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