| 问题 | 公司土地租赁合同的生效条件是怎么规定的 |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
一、公司土地租赁合同的生效条件是怎么规定的? 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、土地租赁期限是怎么规定的? 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 三、土地租赁合同怎么写? 土地租赁合同 出租方：___________________(以下简称甲方) 承租方：___________________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的塬则，签订本合同，共同信守。 1、土地的面积、位置 甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________.(具体以合同附图为准) 2、土地用途及承租形式 1)土地用途为___________________ . 2)承租形式：家庭承租经营。 3、土地的承租经营期限及承租金交付： 该地承租经营期限为 年，自 年至 年。每年租金为 元/亩，乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币 元。 4、甲乙双方的权利和义务 5、合同的转租 在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第叁人，无需征得甲方同意。 6、合同的变更和解除 1)本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2)本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 3)本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 4)本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前叁个月签订未来承租合同。 7、违约责任 1)在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 2)本合同转租后，因甲方的塬因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 8、本合同经甲乙双方签章后生效。 9、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 10、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。 出租方：(签字)_____________ 承租方：(签字)_____________ ______年________月________日 ______年________月______日 若仅仅是出租土地使用权，双方签完土地使用权出租合同以后，不需要到国土资源局办理备案登记，要注意，在出租土地使用权的同时，如果有地上建筑物，等于一并出租了地上建筑物的使用权。 |
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