| 问题 | 银行得到抵押担保的土地如何处理 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、银行得到抵押担保的土地如何处理 银行作为债权人取得抵押担保的土地后，对抵押土地怎样处理，要依据具体情况而定，如果债务人不还款的，银行可以拍卖、变卖土地，实现债权。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、房屋出租后还能抵押吗 实际中，能够拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是该房子的主人，房产证上写的就是你的名字，如果不止你一个人的话，那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。 所以，对于正在出租的房屋，因为房屋所有权仍然属于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有权按照自己的需要处置自己的房屋。 这里面一点都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有权人，所以这个状况点都不会妨碍房屋抵押。 已经出租了的房子可以正常办理抵押，但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产，具体有如下： 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的； 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，银行作为债权人取得抵押土地使用权后，怎样处理要依据具体情况而定，如果债务人不还款的，银行可以和抵押人协议以土地折价或者以拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿。 |
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