| 问题 | 民法典私房产权证明包括哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典私房产权证明包括哪些 房屋产权是以登记为准的，所以房以房屋产权证明是房产证、房不动产登记簿等的材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、房屋产权年限从什么时候开始算 实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。 此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。 因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。 例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。 在房屋产权年限到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。 获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 这样，你的房产所有权便得以延续。 当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力。 所以房屋产权证明材料主要是房地产、不动产登记簿等。 |
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