| 问题 | 现在耕地禁止建房了?别怕，有这几个手续你放心建 |
| 分类 | 征地拆迁-维权技巧 |
| 解答 |
?近几年，在全国各地农村都掀起了“盖房热”，很多生活越来越好的农村朋友也希望能住上“小洋楼”，但是由于农村地区新增人口越来越多，宅基地总数却没有什么变化，所以导致农村地区的宅基地都显得捉襟见肘。 在这种情况下，很多农村朋友就会认为反正我是农村户口，我们家也分的有耕地，随便在自家耕地或没有人种的耕地上建房不就可以了吗?那么，在耕地行能不能建房呢?怎么才能使在耕地上建房合法呢? 在自家耕地上能不能建房? 随着管理规划的细化和农村建设的统一规划，以及《土地管理法》等法律法规，农村建房不会像以前一样随心所欲了。 根据《土地管理法》第三十六条规定，国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此，无论你是以什么理由在自家耕地上建房都是违法的，都属于违章建筑。 但是，我在村里既没有宅基地也没有房屋，难道就真的不能建房了吗? 什么情况下耕地可以建房? 根据我国《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地专用审批手续。 根据我国《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 也就是说想要在自家耕地上建房必须要符合用地规划也就是农用地转建设用地，以及乡村建设许可证，要把手续办全，不能非法占地，要符合国家建设的需要，并且符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。 农业用地转建设用地怎么办理? 我国目前耕地资源紧张，国家严控18亿亩耕地红线，一旦低于这个限度，国家粮食安全将面临巨大考验。所以，我国每年允许将耕地改为宅基地是有指标的。 首先向国土部门申报，按照年度用地计划指标来执行，符合要求获得审批后建房才属于合法建筑。 农用地转建设用地需要满足哪些条件? 1、符合城市总体规划、村庄和集镇建设规划 2、纳入年度土地利用计划 3、必须是一般耕地，满足“占补平衡”的要求 4、符合国家的土地供应政策，不能一户多宅 所以各位农民朋友，在耕地上建房并不是完全不行，但是需要符合规定，办理合法手续，不能随意建房，否则辛辛苦苦建的“小洋楼”将面临强拆，这样就得不偿失了。 |
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