| 问题 | 抵押担保有否保证期限,哪些情形房屋抵押合同无效 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、抵押担保有否保证期限 抵押担保是没有保证期限的，主债权存在的，抵押权就存在，抵押人要承担担保责任。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权； 未行使的，人民法院不予保护。 二、哪些情形房屋抵押合同无效 1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效； 2、权属有争议的房地产； 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 5、已依法公告列入拆迁范围的房地产； 6、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； 7、依法不得抵押的其他房地产。 8、抵押属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接认定抵押无效 9、就划拨土地上的房屋订立抵押合同，只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，抵押无效 10、未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押担保和保证是不一样的，抵押担保以抵押物为限承担担保责任。 主要主债权存在的，抵押权就存在，抵押权人可以向抵押人主张抵押权。 |
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