| 问题 | 民法典有小产权房能否申请公住房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典有小产权房能否申请公住房 居民有小产房的，如果小产权房面积不符合规定标准时，并且收入、财产低于规定标准的，可以申请公租房等保障性住房。《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 二、买小产权房能办理房产证吗 首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。 因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。 所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。 其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。 因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。 不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。 最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。 如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。 具体而言，受有损失的买方可以主张如下： 1、要求退还全部房款； 2、要求赔偿房款的利息损失。 通过上述分析知道，依据《公共租赁住房管理办法》的规定，当事人有小产权房，但小产权房面积低于规定标准； 收入、财产低于规定标准的，当事人可以申请公租房等保障性住房。 |
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