| 问题 | 民法典中抵押后的房产租赁合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、民法典中抵押后的房产租赁合同有效吗 房屋抵押后，抵押人将房屋出租的，不影响房屋租赁合同效力，但租赁合同不能对抗抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 二、租房要求押一付三,租房合同有效吗 首先，租房合同是否有效只要满足以下几个条件即可： 1、合同当事人具有相应的民事行为能力。 即要求当事人是年满18周岁的公民，并且其精神状况健康正常，所以未成年人和精神病人即不满足相应条件。 2、租房双方的意思表示真实。 即租客确定承租该出租房，房东也按要求进行出租。 3、不违反法律或社会公共利益。 双方确定租房时以市场正常价格进行交易，房东没有低价出售等不正当行为。 因此，租房合同满足以上条件的，即可发生相应法律效力。 另外，租房押金由承租人与房东双方进行约定，只要双方对押金和租金达成一致，并且合同也满足以上生效条件的，那么该租房合同即可生效。 不过，租房合同中约定押金条款时要注意明确以下内容： 1、押金的目的、交付时间； 2、退还押金的条件，比如租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后即全额无息退还； 3、违反押金条款的合同责任，或者直接约定违反合同规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，可以说明能在押金中折扣等。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 所以抵押后租赁房屋的，不影响租赁合同效力，但不得对抗抵押权。 |
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