| 问题 | 借名买房不当得利纠纷怎么解决? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、借名买房不当得利纠纷怎么解决 借名买房不当得利纠纷首先是可以通过协商的方式来进行解决的，如果说协商不成的话，再通过诉讼方式解决。 借名购买房产可能发生的风险主要包括: 房屋产权登记人反悔要求收回房屋; 因房屋登记人负债导致房产被查封或执行; 登记人去世后,其继承人对借名购房内容不知情或不认可借名; 实际所有人要处置房产时,登记产权人不配合或找不到; 其他政策法律风险等。 房屋属于不动产,按《民法典》规定以登记为准认定所有权归属。 这是硬性的法律规定,基于这个原因,在不改变登记产权的情况下,没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。 风险有大小、多少之分,签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性,或者在发生风险时能起到补救作用,当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失,至少能避免房钱两空的情况发生。 比如有些借亲友名义购房的,因为面子原因,没有签署书面文件,时隔多年,亲友关系发生变化或被借名的亲友去世,被借名一方不承认借名购房关系,以租赁、借贷等理由要求收回房产的案子时有发生。 如果有一份健全的协议,至少能证明双方的真实关系,如果没有,风险显然就相当大了。 再比如发生因登记产权人的其他债务查封执行该房产时,如果有充分的证据证明借名购房的事实,实际所有人可以向法院提出执行异议,且有可能被法院认可、接受。 如果没有足够的客观证据,仅凭双方口头的说法,显然是很难认定的。 当然,借名购房行为,有时是为了规避相关购房政策,因此也可能会导致借名购房协议无效。 即使如此,有一份书面协议,至少也能在无法保住房产的情况下,让实际所有人能挽回金钱损失,不至于发生房钱两空的窘境! 二、签署协议的注意事项是什么 1、不论是甲方还是乙方,购房时如果已婚,因购房资格实际是以家庭单位审核的,且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产,最好签署时要求夫妻双方共同签署,避免发生未参与签署的一方以不知情为由,对协议提出异议。 如果被借名人是老人,最好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。 2、具体购房行为,可由登记方给实际所有人出具书面授权委托书,由实际购房人具体操作,也可共同出具操作。 但相关协议、房产证、票据等文件,实际所有人应要求持有原件。 3、除协议外,实际购房人还应有充分证据证实购房资金来源。 因此,付款行为最好通过银行转账进行,并保留相关凭据。 4、为保证房产不被登记所有人擅自处置,或不因其他原因被查封、冻结,在全款购房,不涉及银行抵押的情况下,实际所有人可以要求登记人协助把办理房产抵押登记,更加安全。 在我们的日常生活当中，现在如果要借他人的名义购买房屋的话是不建议的，因为社会产生很大的一些风险，同时还会有一些纠纷的产生，比如说关于房屋的产权纠纷，还有就是一些经济方面的纠纷都是有可能存在的。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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