| 问题 | 一般顺位抵押怎么办理,二次抵押贷款的条件 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、一般顺位抵押怎么办理 1、向银行提交贷款申请: 内容要说明贷款的用途、金额及期限等。 2、递交贷款资料: 如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料: 借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。 如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有: 企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。 3、看房评估: 以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。 4、报批贷款: 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同: 借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续: 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款: 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 二、二次抵押贷款的条件 1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值的空间。 因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。 2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。 3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。 4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。 5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。 6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。 7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。 二次抵押贷款的条件是比普通贷款来的高的，但是二次抵押贷款的好处是节省时间以及垫资成本。 但是对于资产的要求是比较严格的，资产必须健康，还要有一定的升值空间。 否则银行是不会给资产办理二次抵押贷款手续的。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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