| 问题 | 二手房交易税费如何征收。,找二手房注意事项。 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、二手房交易税费如何征收。 1.权属登记费: 每套80元，产权登记费即为办理房产证费用。 2.二手在交契税是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。 还要加上增值税，个人所得税1%(超过五年且很少可以免)。 此外，还要收取中介费用。 二、找二手房注意事项。 1、户口迁移非常重要。 在购买二手房时，除了房屋交接和产权转让外，原业主的户口也要及时迁出，这是许多发生纠纷的因素之一，也是一种容易危及买方利益的纠纷。 所以，买主可以在过户前去有关部门查询原房主的户口是否已迁出。 若原定的户主户口要在交房后才能迁出，则双方应就此问题达成一致。 2、水表帐单必须清账。 交房前要问清楚税费有没有结清，原业主能提供上月交水费的收据。 3、需要了解仪表的状态。 买方在交接验收时，须核对电表，确认电表有无变动.线路走向是否正常.是否进行过改装等，而原业主提交交电日期上月交的电费收据。 4、天然气转让的状况需要跟进。 根据天然气公司的规定，买方和卖方必须凭《买卖合同》(并且已经写好了房价包含燃气设施费)和双方身份证.原业主在交房前一个月支付的煤气费，一起到燃气部门办理过户手续。 对未达成协议或协议不明确的，有可能拒绝办理。 5、电话费要结算。 有几户人家已安装了多条电话线，购买者询问清楚。 如果要保留的话，那么在交房前原业主需要买家一起到电信部门办截止到交房日期的结算单，并结清之后，才能去办理过户。 6、协助有线转让。 电缆实行一户一卡制，一些二手房长期处于闲置状态，原业主还没有去支付有线电视月租费，导致有线电视拖欠。 一旦时间过长，就会进行封口。 所以，在交房前，原业主需要提交交房当日上个月有线电视费收据的凭证，以及有线电视凭证。 7、对附属设施的接受。 一般说来，买方交房时都会对房屋附属设施.装修.设备及附赠家用电器.家具等进行验收。 卖方按照合同承诺履行义务。 具体税金将依据房屋面积.房屋年数与售货者的实际情况而定，这并非绝对值。 寻找二手住宅的注意事项也一一给大家介绍了，如果想要买一套好房子，一定要能认真仔细的去挑选。 查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。 |
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