| 问题 | 惠州二手房的交易费用是多少? |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、惠州二手房的交易费用是多少 1、契税、国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。 (买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，由取得产权人缴纳)。 2、交易手续费。 新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。 二手房6元/㎡。 双方各承担50%。 合同印花税。 按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。 产权登记费。 80元，工本费10元。 买方承担。 3、公共维修基金。 购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。 房产税。 税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。 办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。 以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。 办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。 4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 二、惠州二手房的买房手续有哪些 1、买方全款购房，房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况); 买方支付卖方定金; 双方共同去做房屋过户; 双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出); 买方全款付清给卖方。 2、买方按揭贷款购房，银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况); 向卖方支付定金并预留房屋尾款; 房屋过户的同时银行审查贷款条件; 银行发放贷款到卖方账户; 双方共同去做物业交割; 向卖方支付尾款。 3、应注意以下几点: 房屋手续是否齐全; 产权是否明晰无纠纷，交易房屋是否在租(须注意: 买卖不破租赁); 土地情况是否清晰，市政规划是否影响(是否在动迁红线内); 房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户); 单位房屋是否侵权(福利分房等)。 以上对惠州二手房的交易费用以及包含哪些费用，具体如何计算进行了详细的概述，大家可以按照计算方式核对自己的交易费用是否合适; 二手房的买房手续一定要做到全方位的调查确认，以免陷入不必要的法律纠纷中，相信大家读了本篇文章会让更加的了解惠州二手房的交易流程以及需要办理的手续。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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