| 问题 | 土地租赁合同是否有继承权,农村集体土地出租的方式 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地租赁合同是否有继承权 土地租赁期间承租人死亡的，土地承包合同没有继承权的，承租的土地由继承人继续承租。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。第五十四条依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承； 在承包期内，其继承人可以继续承包。 二、农村集体土地出租的方式 1、集体土地所有者或使用者直接或以联建、联营为名从事房地产开发，修建住宅，商铺出售给集体经济组织外的人员，引致土地使用权转移； 2、借农业产业结构调整之名，直接将集体土地出租给集体经济组织之外的单位或个人进行非农业建设，收取租金盈利； 农民个人出租或变卖住房，引致土地使用权转移； 3、农村集体经济组织直接或从农民手中回租承包地，然后再以较高租金转租给他人进行非农业建设； 4、集体土地所有者或使用者将其建设用地或连同厂房自发地运用转让、转租或联营、联建、作价入股等方式将集体土地用作城市房地产开发，搞“招商引资”，引致土地使用权转移； 5、不同地块进行重新配置，有在同用途土地之间置换的，也有在不同用途土地之间进行置换的； 6、集体建设用地使用者将土地使用权作为融资的担保包括以土地上建筑物抵押连带土地使用权抵押等情形。 依据《农村土地承包法》的规定，农村土地租赁合同不属于承租人的财产，所以农村土地承包合同是不具有继承权的，承租人死亡后，由继承人继续承租土地。 但承租人租赁土地产生的收益可以由继承人继承。 点击这儿#进行查看！若需帮助可#咨询合同纠纷律师# |
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